您现在位置:首页 >本院快讯  
兴化法院司法网拍有妙招
        财产的及时处置变现,对案件执行的效率有着至关重要的影响。如何提高司法网拍成功率,最大程度兑现当事人的合法权益,兴化法院有了新方法。

        “就司法网拍工作现状而言,大量的辅助性事务占用了执行人员的主要时间和精力,不利于破解‘执行难’工作的推进。因此,将一些不必须由人民法院自行承担的工作交由专业性辅助机构完成尤为必要。”在去年兴化法院召开的司法网拍辅助工作服务外包会商会议上,该院党组成员、执行局局长花兴柏如是说道。

        据了解,2017年全年兴化法院7名执行法官共新收案件5875件,人均新收案件840件,在繁重的办案压力下,繁琐的事务性工作往往导致拍卖延长1个月到几个月不等。为进一步提高司法网拍的效率和专业化水平,减少执行人员办案压力,该院决定打破网拍旧模式,将辅助性事务外包给第三方社会机构。那么,自去年9月份新模式运行以来,兴化法院的网拍工作又取得了了哪些新成效呢?

精细化服务,创造“网路营销”新合力

        “让我们一起为法院执行人员辛勤的工作,为法院强有力的执行措施鼓掌!”这是涉泰州市某房地产公司系类执行案件中民工代表的呼声。

        在该公司的建筑工程合同纠纷系类执行案件,因涉及上千位农民工工资,执行标的数额巨大、社会关注度高,该院领导高度重视,专门就此案召开案情研讨会,提出要充分发挥第三方辅助机构的作用,形成“网络营销”的新合力,保证申请人利益的最大化。

        该案承办法官立即协同第三方辅助机构对该房地产公司的名下财产进行多次线上、线下查询、走访,查控到该公司名下凤凰公寓二期尚有20余套房产未出售,应立即启动财产处置程序。为减少评估费用,缩短办案周期,在第三方辅助机构的配合下,通过市场调查后,在参考近期相近地段商品房成交价格,确定了与当前市场行情相当的拍卖参考价,同时辅助机构向法院提供专业资质人士出具的拍品拟定价格意见,再由法院合议庭审查后,作为拍卖财产参考价并进行公示。公示期满后,凤凰公寓二期立即挂网拍卖。

        兴化法院根据相关规定,与当地住建局、务局、物价局等有市场价格备案的部门建立网络司法拍卖标的物询价工作机制,通过向其发送《询价函》,税务部门和物价部门就按照市场价格为参考,给出基准价格作为标的物的拍卖起步价,有效避免传统评估程序繁琐、耗时的弊端,大大提高了对标的物的处置效率。

        事实也予以了有力证明。20套房产中15套成功拍卖,其中最高溢价38万元,另有5套房产也已由债权人以物抵债,总计实现债权达1200余万元,从立案到实际变现仅耗时3个月时间,比常规时间节约了近一半。春节前夕,30多名农民工代表从法官手上接过380万元现金,回家过上了一个开心年。

品质化包装,让烂尾楼变“香饽饽”

        “2863000元、2868000元……5593000元、5688000元……”5月14日10时至15日10时,该院在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖的兴化市新区南郊兴亚花园10幢1室房产,经 1万多次围观、124人设置提醒、15人报名,最终以568.8万元高价成交,高于起拍价282.5万元,溢价率达98.67℅,创兴化法院司法网拍溢价率新高。现买受人已按本院拍卖公告规定,将拍卖尾款缴纳齐全并办理成交确认手续。

        该处房地产地处城郊,市场行情一般,市场需求量也不高,那么如此高价是怎么产生的呢?

        一般法院处置的房产,都是已查封的房产,不少房屋久未整理,破烂不堪,如不经过一番包装,很难吸引意向买受人的目光。而辅助机构除做好拍品的安全保护、卫生整洁等工作,在实地看样前后和接受拍卖房产后,辅助机构会根据需要对拍卖的房产进行全面的清扫和整理,使其焕然一新,可随时拎包入住。每次看样结束后,确保房屋内的电气、水阀、门窗等处于关闭状态,看样过程中,如发现拍卖房产被非法占用及破坏的情况,则会及时拍照取证、提交法院处理,全方面的保障拍品的安全与质量。

        兴化法院执行局负责网拍事宜的吴玉明告诉记者,法院要求辅助机构定期组织人员培训,提高工作人员拍照、摄像、视频资料制作能力,在拍品腾空、打扫后,能够制作并向网拍人员提供准确、全面、高品质的视听资料,将拍品现状最好的一面在网拍平台上真实的展示出来,最大化的激发意向竞拍人的购买欲。

专业化运作,为买受人送上“定心丸”

        “在拍卖期间,有不少意向竞买人前来要求看样、咨询。而我又无法立即腾出时间,此时就由辅助机构安排人员专门引领看样,提供咨询等。这样不仅极大的节约了我们的时间,同时也发挥出辅助机构的专业特长,变相提高了拍卖效率。”执行指挥中心副主任戴洪涛说道。

        而买受人也吃下了“定心丸”,买得明白,买得放心。王某将一套心仪已久的房产成功拍下后说道:“俗话说,货比三家。在决定买这套房子之前,我曾多次前往实地看样,每一次去,法院都会有专业的人士带领我看样,并且介绍详细,让我对房屋的情况有了充分的了解。这样的房子我买了心里有底、放心。在竞拍成功后,也不用担心不熟悉程序,会有工作人员及时通知我在规定的时间内缴纳尾款,并带着我去法院办理网拍成交确认、裁定送达以及过户等手续,整个过程非常的方便、快捷!”

        去年下半年以来,兴化法院共上传拍品405件,成交181件,交额达3.13亿元,为当事人节约各类费用1500万元,均居于泰州基层法院前列。

        在打赢破解执行难攻坚战的关键时期,兴化法院将网络司法拍卖辅助事务剥离出来,以购买社会服务的方式来完成,既减少了执行法官工作量,又大大提高了财产变现率和溢价率,使申请人的权益得到实现,买受人的成本不被浪费,获得了多方共赢的法律效果和社会效果。

(顾新燕、熊芳菲、吴玉明)

兴化人才网数字平调 bet365手机网址版权所有 未经协议授权,禁止下载使用或建立镜像 兴化网站制作防火玻璃XGB型旋涡气泵EPDM彩色颗粒兆驰机械
地址:兴化市南亭路 电话:0523-83329504 网站备案/许可证号:苏ICP备12070127号-1  网站地图
Copyright © 2012 by www.hysfjs.com All rights reserved. 技术支持:领风网络